Cât durează întreaga procedură de cumpărare?

De la găsirea apartamentului până la predare: 2-3 luni în medie. Detaliat: verificări juridice (3-7 zile), evaluare și credit (15-30 zile), antecontract și așteptare (30-45 zile), finalizare notar și întabulare (10-15 zile). Dacă plătești cash (fără credit), scade la 1-1,5 luni. În noiembrie 2026, întabularea poate dura mai mult din cauza incidentului ANCPI e-Terra.

Cât costă în total taxele și comisioanele (fără prețul apartamentului)?

Pentru un apartament de 100.000 euro (~500.000 lei), estimare: evaluare 500-800 lei, avocat verificări 300-600 lei, comision bancă credit 2.500-7.500 lei (0,5-1,5%), taxe notariale 7.500-15.000 lei (1,5-3%), impozit achiziție 5.000 lei (1%), taxă întabulare 0,15% din valoare (minim 60 lei), asigurare imobil 300-500 lei. TOTAL: 16.000-30.000 lei (3-6% din preț). Dacă plătești cash, scad comisioanele bancare.

E obligatoriu să iau avocat pentru verificări?

Legal NU, dar practic DA dacă nu ai experiență. Un avocat specializat în drept civil identifică rapid sarcini ascunse, probleme întabulare, litigii sau riscuri juridice pe care un cumpărător obișnuit le poate rata. Costul 300-600 lei e nesemnificativ față de riscul unei tranzacții cu probleme (ipotecă ascunsă, litigiu de proprietate). Dacă apartamentul are istoric complicat (succesiuni, coproprietari), avocatul e obligatoriu.

Ce fac dacă sistemul e-Terra ANCPI e încă offline?

La 1 noiembrie 2026, MyEterra (extras CF online pentru public) e încă indisponibil după atacul cibernetic din iulie 2026 (e-Terra a fost repus parțial din 12 august 2026 pentru notari/OCPI). Dacă serviciul online nu funcționează: mergi fizic la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) județean cu buletin și ceri extras CF. Costă 25 lei la ghișeu (20 lei online, când serviciul e disponibil), primit în 1-3 zile lucrătoare. ANCPI garantează că baza de date NU a fost compromisă - datele sunt corecte și sigure. Urmărește statusul actual pe www.ancpi.ro.

Pot negocia prețul după ce am semnat antecontractul?

NU, antecontractul e obligatoriu pentru ambele părți. Prețul stipulat în antecontract e final. Dacă vrei să renegociezi după semnare, vânzătorul poate refuza și să îți păstreze avansul (dacă ai clauză de penalizare). Negociază totul ÎNAINTE de antecontract. Unicele excepții valabile: dacă apar sarcini ascunse în CF sau defecte majore nedeclarate - poți invoca viciu de consimțământ și cere anulare.

Diferența dintre avans și arest?

AVANS: sumă plătită la semnarea antecontractului, dedusă din prețul final. Dacă cumpărătorul renunță, pierde avansul. Dacă vânzătorul renunță, returnează avansul DUBLU. AREST: sumă dată înainte de antecontract, ca dovadă de interes. Fără valoare juridică puternică, nu obligă părțile. Recomandare: sari direct la antecontract autentificat cu avans, nu da bani în arest simplu.

Pot cumpăra apartament fără credit Noua Casă?

DA, Noua Casă e un program guvernamental opțional pentru prima achiziție de locuință (condiții avantajoase: avans 5% la prețuri până la 70.000€, 15% la 70.001-140.000€ pentru locuințe noi, garanție stat). Dar poți lua credit ipotecar clasic de la orice bancă fără Noua Casă - avans minim 15%, dobânzi ceva mai mari. Sau plătești cash integral. Noua Casă are condiții de eligibilitate (prima proprietate, criterii de venit la bancă) și preț maxim al locuinței. Verifică eligibilitatea pe site-ul oficial fngcimm.ro.

Ghid interactiv · Imobiliare

Cumpăr apartament

Procedura completă de achiziție. Urmează pașii de mai jos pentru a finaliza procedura corect și fără surprize.

8 pași · aprox. 2-3 luni

Traseul tău: Cumpăr apartament

8 PAȘI · APROX. 2-3 LUNI

Înainte să semnezi orice act sau să plătești avans, verifică situația juridică a apartamentului. Cartea Funciară (CF) e documentul central - arată cine e proprietarul real, dacă există sarcini (ipoteci, credite garantate cu apartamentul), interdicții sau litigii. Cere proprietarului extras CF actualizat (max 30 zile vechime). Verifică ANCPI: e-Terra a fost repus parțial din 12 august 2026 (pentru notari/OCPI), dar MyEterra - extrasul CF online pentru public - nu funcționa la 1 noiembrie 2026. Dacă serviciul online nu e disponibil, mergi fizic la biroul OCPI județean. Verifică dacă apartamentul e întabulat corect, dacă suprafața din CF corespunde cu realitatea, și dacă există posibile servituți (drept de trecere, uz, abitație). Un avocat specializat în drept civil/imobiliar poate identifica rapid probleme ascunse - costă 300-600 lei dar te scutește de riscuri majore.

Extras Carte Funciară actualizat (max 30 zile)
Plan de situație și delimitare (dacă e necesar)
Certificat fiscal proprietar (fără datorii la ANAF/primărie)
Documente proprietate anterioare (contract, succesiune, donație)

Extras Carte Funciară: 20 lei online / 25 ghișeuConsultanță avocat: 300-600 leiVerificare arhivă notarială (opțional): 200-400 leiIMPORTANT: e-Terra (sistemul ANCPI) a fost afectat de atac cibernetic în iulie 2026. e-Terra a fost repus parțial din 12 august 2026 (profesioniști/notari), dar MyEterra (extras online pentru public) rămâne indisponibil la noiembrie 2026. Verifică status actual pe www.ancpi.ro înainte să te bazezi pe serviciul online. Baza de date cadastrală NU a fost compromisă.Verifică dacă proprietarul din CF e aceeași persoană care vinde. Dacă proprietarul e decedat sau există mai mulți coproprietari, procedura se complică (succesiune, acorduri).Sarcini ascunse: unele ipoteci vechi pot să nu apară în CF dacă nu au fost radiate corect. Cere dovezi că creditele anterioare au fost achitate complet.

A fost util?

Ai economisit timp? O donație păstrează ghidul gratuit și actualizat.

Donează

Progresul tău

Întrebări frecvente

‹ Vezi toate categoriile

Întrebări frecvente

Cumpăr apartament

Traseul tău: Cumpăr apartament

Verificări juridice obligatorii

Evaluarea profesională a apartamentului

Obținerea creditului ipotecar (dacă e cazul)

Antecontractul și avansul

Contractul de vânzare-cumpărare la notar

Întabularea în Cartea Funciară

Predarea apartamentului și proces-verbal

Taxe și impozite finale

Progresul tău

Întrebări frecvente

Cumpăr apartament

Traseul tău: Cumpăr apartament

Verificări juridice obligatorii

Evaluarea profesională a apartamentului

Obținerea creditului ipotecar (dacă e cazul)

Antecontractul și avansul

Contractul de vânzare-cumpărare la notar

Întabularea în Cartea Funciară

Predarea apartamentului și proces-verbal

Taxe și impozite finale

Progresul tău

Întrebări frecvente