Ghid interactiv · Imobiliare

Închiriez apartament

Obligații fiscale și contract legal. Urmează pașii de mai jos pentru a finaliza procedura corect și fără surprize.

5 pași · aprox. 1-2 săptămâni

Traseul tău: Închiriez apartament

1

Contractul de închiriere e OBLIGATORIU în scris pentru a fi valabil legal și pentru a-l putea declara la ANAF. Fără contract scris, nu poți dovedi veniturile și riști amenzi 500-2.000 lei de la ANAF pentru venituri nedeclarate. Contractul trebuie să conțină: datele complete ale proprietarului și chiriașului (CI, CNP, adresă), adresa completă apartament, chiria lunară în lei, perioada închirierii (nedeterminată sau determinată cu termen), obligațiile fiecărei părți (cine plătește utilități, reparații, întreținere), clauze reziliere (preaviz, condiții). ANAF pune la dispoziție model orientativ de contract pe site-ul oficial - poți folosi acel model sau contract personalizat (redactat de avocat). Contractul NU trebuie autentificat la notar dacă închirierea e sub 3 ani - suficient semnătură ambelor părți. Peste 3 ani, e recomandat notarul pentru siguranță. Fă 3 exemplare originale: unul pentru tine, unul pentru chiriaș, unul pentru dosarul ANAF.

  • Contract închiriere semnat (3 exemplare)
  • Copii CI proprietar și chiriaș
  • Extras Carte Funciară (dovadă proprietate)
Redactare contract avocat (opțional): 200-400 leiAutentificare notar (opțional, peste 3 ani): 150-300 leiFĂRĂ contract scris în regulă, nu poți declara veniturile la ANAF legal. Riști amendă 500-2.000 lei pentru venituri nedeclarate + impozit neplătit + majorări.Adaugă clauză de reziliere cu preaviz (de obicei 30-60 zile) - te protejează dacă vrei să recuperezi apartamentul sau dacă chiriașul nu plătește.
2
3
4
5

Progresul tău

Întrebări frecvente

‹ Vezi toate categoriile