Cât timp durează vânzarea de la anunț până la finalizare?

Depinde de piață și preț. Dacă prețul e corect: 2-8 săptămâni până găsești cumpărător, apoi 30-60 zile până la semnarea contractului final (perioada din antecontract). Total: 1,5-3 luni. Dacă prețul e prea mare sau piața e lentă, poate dura 4-6+ luni. Apartamentele în stare bună, la prețuri realiste, în zone căutate se vând în 1-2 luni.

Plătesc comision agenției imobiliare dacă vând singur?

NU, dacă vinzi singur (direct cu cumpărătorul), nu plătești comision. Dar dacă vinzi prin agenție, comisionul e 2-4% + TVA din prețul de vânzare (de obicei îl plătește vânzătorul, dar e negociabil). Unele agenții cer comision și de la cumpărător (2% fiecare). Avantajul agenției: se ocupă de vizionări, negociere, verificări juridice, bătaie de cap. Dezavantaj: cost semnificativ.

Dacă am moștenit apartamentul, plătesc impozit profit?

NU, dacă ai primit apartamentul prin succesiune (moștenire) sau donație, nu plătești impozit profit imobiliar la revânzare. E considerat câștig patrimonial neimpozabil conform Cod Fiscal art. 92. Singura excepție: dacă l-ai primit prin donație și îl vinzi în mai puțin de 3 ani - poți datora impozit, verifică cu un consultant fiscal.

Cum calculez exact cei 3 ani pentru scutire impozit?

Cei 3 ani se calculează de la DATA ÎNREGISTRĂRII în Cartea Funciară (întabulare), NU de la data semnării contractului. Verifică în extras CF data întabulării pe numele tău. Dacă ai cumpărat în 15 august 2023, ești scutit de impozit dacă vinzi DUPĂ 15 august 2026. Dacă vinzi pe 10 august 2026 (cu 5 zile înainte), plătești impozit 3%.

Pot vinde apartamentul dacă am credit ipotecar în derulare?

DA, dar e mai complicat. Trebuie să achiti INTEGRAL creditul la bancă înainte sau în momentul vânzării pentru a ridica ipoteca (sarcina din CF). Procedură standard: cumpărătorul plătește prețul → tu achiti creditul din banii primiți → banca eliberează apartamentul de ipotecă → notarul finalizează transferul. Discută cu banca înainte - unele bănci emit scrisoare de dezipotecare în 1-3 zile, altele durează 1-2 săptămâni.

Trebuie să declar vânzarea la ANAF chiar dacă sunt scutit de impozit?

DA, declarația unică D212 se depune OBLIGATORIU la ANAF până pe 25 mai anul următor vânzării, CHIAR dacă ești scutit de impozit (3 ani deținere sau proprietate unică). În declarație bifezi că ești scutit și menționezi motivul. Dacă nu depui, riști amendă 500-1.000 lei chiar dacă nu datorezi niciun ban.

Cine plătește taxele notariale - vânzător sau cumpărător?

Conform obiceiului în România: cumpărătorul plătește taxele notariale (1,5-3% din preț) și impozitul de achiziție (1%). Vânzătorul plătește doar impozitul pe profit imobiliar (3% din profit, dacă e cazul). Dar totul e NEGOCIABIL - puteți împărți 50-50 sau stabili altfel. Menționați clar în antecontract cine plătește ce, ca să nu fie surprize.

Ghid interactiv · Imobiliare

Vând apartament/casă

Procedura completă de vânzare. Urmează pașii de mai jos pentru a finaliza procedura corect și fără surprize.

6 pași · aprox. 1-2 luni

Traseul tău: Vând apartament/casă

6 PAȘI · APROX. 1-2 LUNI

Înainte să publici anunțul sau să discuți cu cumpărători, asigură-te că ai toate actele în regulă. Extras Carte Funciară actualizat (max 30 zile) e obligatoriu - îl ceri de pe e-Terra ANCPI (ATENȚIE: în august 2026, sistemul e-Terra e încă în restabilire după incidentul cibernetic din iulie - dacă nu funcționează online, mergi fizic la OCPI județean). Certificatul fiscal (eliberat de primărie) dovedește că nu ai datorii la impozit clădiri sau alte taxe locale - e OBLIGATORIU la notar. Certificatul energetic e obligatoriu din 2013 pentru orice vânzare - dacă nu ai, trebuie comandat (150-300 lei, auditor energetic autorizat). Dacă apartamentul e cumpărat în timpul căsătoriei, ai nevoie de acordul notarial al soțului/soției (chiar dacă sunteți divorțați sau separați). Dacă ai făcut modificări structurale (dărâmat pereți, extins balcon), verifică că sunt autorizate și că plănul actualizat corespunde cu realitatea.

Extras Carte Funciară actualizat (max 30 zile)
Certificat fiscal de la primărie (fără datorii)
Certificat energetic (obligatoriu din 2013)
Contract achiziție original (sau alt act de proprietate: succesiune, donație)
Acord notarial soț/soție (dacă e cumpărat în timpul căsătoriei)
Buletin (CI/CIP) ORIGINAL

Extras Carte Funciară: 40-60 leiCertificat fiscal primărie: 10-20 leiCertificat energetic: 150-300 lei (dacă lipsește)Acord notarial soț/soție: 150-250 lei (dacă e cazul)Fără certificat energetic NU poți vinde legal din 2013. Cumpărătorul serios va cere dovada. Comandă-l din timp (3-7 zile), nu în ultima clipă.Dacă ai datorii la primărie (impozit clădiri neplătit), nu vei primi certificat fiscal. Achită toate datoriile înainte să începi procesul de vânzare.

Progresul tău

Întrebări frecvente

‹ Vezi toate categoriile

Vând apartament/casă

Traseul tău: Vând apartament/casă

Pregătirea actelor necesare pentru vânzare

Stabilirea prețului corect și evaluarea

Publicarea anunțului și negocierea cu cumpărătorii

Antecontractul și avansul

Contractul final de vânzare-cumpărare la notar

Impozitul pe profit imobiliar (3% sau scutit)

Progresul tău

Întrebări frecvente